说到最受欢迎的移民国家，很多人的第一反应都是美国、加拿大、澳大利亚等传统移民国家，这些移民国不仅在移民政策上把控松弛有度，每年还有数目比较可观的移民配额，加上这些移民国又都是经济发达国家，集合了资源、福利、环境等种种优势，成为移民界的“香饽饽”。

    不同于美洲、大洋洲国家的常规移民形式，欧洲一些国家的移民项目是以购房投资为主，比如希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等欧洲国家的购房移民政策就受到很多国际投资者的追捧，成为推行购房移民政策的主流国家。

    和传统拿身份的移民不一样，欧洲购房移民不再只是单一地拿身份，还具有投资属性，在海外置业盛行的时代，“移民+投资”选项正在受到越来越多高净值人士的欢迎和选择。

    普华永道和城市土地研究所联合发布的《2020年欧洲房地产新趋势》报告中就曾揭露一个事实，虽然面临巨大的政治和经济阻力，但欧洲很多国家的高资产人士仍然坚信，房地产是非常有吸引力的一个投资资产类别。

    这项调查报告综合听取和采纳了来自22个欧洲国家的905个受访者的意见和建议，具有一定的参考意义。

    小美认为，这也是当今社会各个国家富人越富的现象屡见不鲜的重要原因之一，富人除了积累了大量的资本，还有就是看待事物的眼光，要比普通人有更深远的见解。

    “用钱生钱”、“不把鸡蛋放在一个篮子里”已经成为高资产人群的投资共识，不仅可以抵御通货膨胀、规避金融波动可能带来的风险，对于中国的投资者来说，投资不动产也是比较省心的事，相比较阴晴不定的股市，看得见摸得着的楼市显然要更让人安心，再加上中国人对房子有一种仿佛与生俱来的安全感，买房绝对算得上一个投资优选项。

    投资欧洲房产，除了可以拿海外身份，你还知道有哪些利好吗？

1.配置欧元资产，分散风险
    货币的升值与贬值具有不确定性，即使是资深经济学家也难以准确预知。

    资产配置最重要的是多元化与分散化，投资多种货币资产进行风险分散也是非常有必要的对策。虽然欧洲央行的宽松政策是导致欧元贬值的重要因素，但欧洲经济增长的逐渐复苏也将带动外来投资的流入，给欧元价格以向上的支撑。

    此外，欧元、美元、人民币汇率之间往往形成互相牵制的三角关系，对这三种货币计价资产的配置可以很好地对冲汇率风险。

2.投资价值高，房产有潜在升值空间
    去过欧洲旅行的朋友应该都有这样的感受，欧洲很多国家的公共设施看起来都很古旧，有些房子的外观一看就是年久失修，但是要知道，整个欧洲大陆因为受到文化方面的影响，不少国家对保护历史建筑都有很高的要求，所以房子的外观与内在可能完全不一样，在一些地理位置优越的地段，更是充满了商机，尤其是在一些旅游业发达人口流动大的国家，基础设施改造升级的投资往往会对周边房产价格产生较为积极的影响。

3.实际售价低于市场价格

    关注货币政策的朋友应该都知道，欧洲央行和英国央行在执行后危机时代的强刺激策略，为了刺激投资消费，欧洲有些国家还推出了负利率政策。这样做的结果就是直接导致欧元区融资价格出现了大幅下滑，欧洲地产项目获得60%~80%杠杆的资金成本仅仅为2%，成本如此之低，导致自然房产的实际售价普遍低于市场价格，消费者买到就是赚到。

    国内房地产市场的行情，大家也都知道个大概，尤其是在一些热门城市实施限购政策后，房产投资者不再像以前那样“有钱就能买”，值得投资的城市投资无门，没有门槛的城市泡沫太大，转向成熟完善的海外房地产市场可以预见是一种必然。

4.子女教育，父母养老

    欧洲很多国家都是历史悠久、风景宜人的热门旅行国，休闲之余可以和家人一起居住旅游度假。如果是有孩子的家庭，子女有海外上学计划的话，海外房产也可以成为减负经济重担的一份子，更重要的是，子女可以以当地学生的身份享受欧洲教育福利。

    当然，房子也可以用来养老。欧洲国家的养老、医疗条件有很多优势。

5.产权永久保障，世代相传

    我们都知道，中国的土地是公有制，国家才是土地所有权的主体，如果你是在国内买房，房子（住宅）的产权一般是70年，如果购买的是二手房，使用年限还要再减掉房子原来的主人使用的时间，实际产权年限要缩水。

    欧洲房产大多是永久产权，不受国家政策影响，房子的质量也比较好，可以世代相传，在欧洲买下一套房子，只要房产没有发生交易所有权没有变更，那么子子孙孙都可以享有，财富稳定传承，是真正意义上的“不动产”。

6.一个欧洲身份，畅行多个欧洲国家

    欧洲目前有27个欧盟成员国，26个申根国，如果你申请的移民国家正好包含在名单内，那么只要有一个身份，就能获得其他成员国的通行证。

7.世界级避税天堂

    欧洲是世界有名的避税天堂，这也是很多富豪选择低调办理欧洲身份的原因之一。投资欧洲房产不仅让投资者在做资产配置的时候拥有更多选择，还可以合理规避CRS，低税收国家备受高净值人士青睐。

欧洲购房移民项目推荐↓↓↓

一、希腊购房移民

    2013年4月，希腊政府出台了旨在促进本国经济发展的投资移民政策。2015年7月9日，希腊又通过了新的移民法案。非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，就可以带配偶、21周岁以下子女、自己和配偶的父母一起一步到位获得希腊“绿卡”（永久居留身份）。真正实现一人投资，三代移民。永久居民若满足一定居住要求还可以申请入籍。希腊25万欧元购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。

希腊购房移民申请要求：

    1.申请人需要满18周岁，配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请；

    2.在希腊购买25万欧元以上的房产（长期持有，不可出售）；

    3.无语言、经商经验和资金来源要求；

    4.无犯罪记录。

    续签：持有房产，每5年换签一次；

    入籍：住满7年即可入籍；

二、葡萄牙购房移民

    葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），是政府于2012年10月8日颁布，2015年6月、9月份分别再次修正，投资要求为在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产。房地产类型、数量不限，可购买民用住宅、商业用房、工业用房、农业用房，可购买一套或多套，只需满足所购房产总额不低于50万欧元即有资格申请移民。

葡萄牙购房移民申请要求：

    1. 主申请人年满18周岁，非欧盟国家公民；

    2. 随行家庭成员包括：（1）合法配偶，（2）18周岁以下子女，（3）18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女，（4）主申请人的父母及岳父母（65岁以下的话需要证明其经济不独立，需要依靠抚养）；

    3. 购买至少50万欧元的房产（房产类型不限）或者不低于35万欧元的房产（限定房产建筑年限超过30年以上或重建区域的房产）；

    4. 无犯罪记录；

    5. 购买健康保险；

三、西班牙购房移民

    2013年9月27日，西班牙颁布了新的移民法案，为投资移民项目敞开了更广阔的大门；2015年7月31日，法案更新，实现三代移民。在西班牙投资房产即可获得居留许可，申请手续简单，房产（公寓、别墅、商铺）可出租，投资回报率高。当地出生子女1年后即可入籍。

西班牙购房移民申请要求：

    1.主申请人必须年满18周岁；
    2.购买至少50万欧元的当地房产 ；
    3.无犯罪记录；

续签 
    1. 居留签证年限为1+2+5，每个签证有效期内登陆1次，且房产不出售；
    2. 经济能力证明：每个家庭每月约3万人民币生活保证金；
    3. 购买医疗保险；
    4. 在西班牙无犯罪记录；

转永居

    1.5年内住满4年2个月，单次离境不超过6个月；

    2.在西班牙无犯罪记录；

入籍

    1.连续合法居住10年，每年住满半年；

    2.通过西班牙语入籍考试（西班牙语）；

    3.在西班牙无犯罪记录；