德克萨斯州GDP增速、企业迁入数量、人口增速全美第一。

    截至2019年底，DFW总人口7,573,136。 2010-2019，人口增加1,181,071。 2020年，DFW都会区加州、纽约人口迁入，分别同比增长19.1%与22.6%。

大公司蜂拥而至，带来更多就业岗位
    ▷ 有49家财富1000强企业总部坐落于德州，仅次于纽约和加州；其中有24家500强企业总部位 于达拉斯，全美第三；
    ▷ 达拉斯产业结构多元化，以实体经济为主，能 抵抗经济周期波动。
    ▷ 疫情期间，达拉斯就业跌幅只有2.5%，全美12 大都会区中表现排第二！

    达拉斯-沃斯堡都会区DFW--财富500强及知名企业构成多元化产业

    ▷ “全美十佳大学城”，包括两所主要大学：北德 州大学UNT和德州女子大学TWU在内，有超过55000名在校大学生；

    ▷ 该市核心产业机构：2所大学，就业分布中行政 办公，以及与教育相关的岗位占比最大。

    ▷ 近年来Denton 人口和规模增长迅速，获得“全 美发展最快25个城市之一”、“ 全美最佳小镇”、“德州最宜居城市”等诸多殊荣。

    达拉斯北部房市火爆，价格疯涨

    Denton市租赁价格上涨

    项目周边竞品租金分析-校内公寓租赁市场

    ▷ 供给不足，每年有将近1万新生入学，而每年学校能够提供的床位不足20%，每年有将近8000新生需要在校外寻找住宿；

    ▷ 按学期收费，单价昂贵。遇到寒暑假需要按月计费；

    ▷ 性价比很低，大多数住宿条件较差，多为多人间共用厕所；

    ▷ 相对管理严格，高年级学生很少愿意住校受约束；

    ▷ 相比较，本案优势在于租金便宜，住宿环境优越（新房、空 间大、配置独立卫生间，楼下商业配套齐全），物业管理；

项目周边竞品租金分析-校外住宿租赁市场

    ▷ 地理位置：10分钟车程左右，依托新城市中心配套的项目供给不足，新建公寓项目供给不多（本案6分钟车程）；

    ▷ 房龄老旧，多数出租物业为80-90年代建筑（本案新房配置， 更符合年轻人住宿习惯）；

    ▷ 配套偏老，之前高端公寓多位于老城市中心一侧，新城市中心市场供给不足，只有一个新的项目入市且租金非常昂（本案置身于新兴市中心，医食住行配套步行即达，生活便捷）；

    ▷ 本项目性价比优势明显，同样的单间的租金和面积，本项目具有明显的优势，所以会有涨价的空间；

项目地处市中心商业综合体内，生活、娱乐、购物全配套

公寓项目步行可达位于南部的商业综合体，综合体中的配套包括：

    ▷ 生活配套：沃尔玛超市，山姆俱乐部，HEB，7-11，Petco宠物中心，Chase银行等；

    ▷ 餐饮配套：星巴克，麦当劳，In and Out汉堡店，汉堡王，Chipotle等；

    ▷ 购物配套：KOHL’S, Ross, Marshalls, Academy等；

    ▷ 娱乐配套：Alamo 大型影剧院，GameStop， Andy B保龄球馆；

    ▷ 运动配套：North Lake 体育公园（占地约351英亩，包含多种休闲娱乐设施：篮球、网球、高尔夫、飞碟、垂钓、足球场、橄榄球场地、沙滩排球场、跑道及健身中心等）。

    Denton：德州大学城，55000+在校大学生 北德州大学与德州女子大学距项目均数分钟车程

音乐明星的摇篮，全世界最好的音乐学院之一
    全世界最好的音乐学院之一，出过非常多的知名音乐人，比如老鹰乐队的- Don Henley，Norah Jones，最近刚获得格莱美奖的Maren Morris等等交响乐，编, Blues, jazz, death metal, and rock and roll都可以在这里找到。校友获得格莱美奖113位，提名306位，是众多有音乐梦想的学生的摇篮。