根据莱坊国际（Knight Frank）发布的最新全球房屋价格指数报告，土耳其近一年的房产价格涨幅达27.3%，位列世界榜首，中国房价以4.6%的涨幅排名第23位。

    接下来我们带大家一起分析下，有哪些因素助推了土耳其的房产价格持续上涨呢？

    较高的银行利率会增加房产买卖双方的资金成本，使房产交易行为受到抑制，从而导致房产价格下跌；而较低的银行利率则会对房产投资者起到激励的作用，有利于房产价格的上涨和市场的繁荣，即利率越低时，人们对贷款的意愿就更强烈，这是房产价格向上动力的一个基础，也是政府调节市场投资温度的重要手段之一。

    由于受到新型冠状病毒肺炎的影响，2020年前几个月的房屋销售数量有所下降，但是得益于政府5月份下调贷款利率的政策，6-8月土耳其本地居民购房热情持续高涨，对比2019年同期房产交易数量甚至实现了翻倍式增长，创下历史新高。本地居民对房产的抢购热潮，促使众多优质楼盘的房源供不应求，进而带动了房产价格的上涨。

    根据土耳其统计局最新发布的建筑成本指数报告，自2015年至今，土耳其的建筑成本指数始终保持稳定上升的趋势，近一年来，建筑成本指数增长率达到22.99%，影响建筑成本上涨最主要的因素是建筑材料以及劳动力成本的上涨，而建筑成本的持续上涨也在一定程度上推动土耳其房产价格的持续上升。

    众所周知，土地资源具有稀缺性，有限的土地是住宅产生的原料，因此房产价格的起伏与地价的涨跌密切相关。土耳其与中国、美国并称“世界三大建筑强国”，对国内的基础设施建设尤为重视，再加上城市化的发展进程，可供开发的土地越来越少，各大城市（尤其伊斯坦布尔）的土地资源越来越紧缺，土地的不可再生性便导致了地价的不断上涨，开发商获取土地的成本不断上升，因此房产价格也随之上涨。

    房地产行业的长期发展一定要关注的就是人口状态，人口增长率高或者人口集中的地区，存在较大的潜在住房需求，有利于房产的价格上涨。未来人口的多少会直接影响到人们对房子的需求，当需求变大供给不变的情况下，房价就会上涨，长期人口流入的城市房价会有稳定的支撑。

    2019年，共有677,042人移居到土耳其，比2018年增长了17.2%，其中高达45.3%的人士选择了移居伊斯坦布尔开始新的工作和生活，移居人口年龄的分布最多的是25-29岁之间。

    伊斯坦布尔人口有1500万，占全国人口的18.75%，且每年大约有20万人流入，大部分都是来工作和定居的年轻人，对购置房产有着非常高的需求，再加上到土耳其旅游的人数逐年增加，外资企业的不断入驻，当地的租房市场同样有很大的发展空间。
 

    因此，外来人口的住房和租房需求是促使房产价格上涨的重要因素，也会是长期影响土耳其房产不断升值的关键。