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葡萄牙房产投资新政将于2021年7月执行,把握最后的机会!

发布时间:2020-12-24 丨 阅读:

    之前据葡媒报道,在葡萄牙第二波疫情日趋严峻之际,葡萄牙政府原决定将于今年底或2021年初终止在里斯本和波尔图两地的黄金签证政策。根据此前通过的2020年国家预算修正案,里斯本、波尔图等大都市区将中止实施“黄金签证”政策,但由于新冠疫情该政策被推迟执行。

 

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    就在昨天,这项政策的落地的时间确定了:将于2021年7月1日开始执行新政。即停止在“里斯本,波尔图,阿尔加维等沿海地区和大都市地区”通过投资买房方式发放“黄金签证”,但是对于这些地区已经批准的“黄金签证”,可以继续续签。
    新政还指出,将在2021-2022年将有一个过渡期,以适应在此期间减少投资带来的经济影响,然而过渡期的具体法案和细节仍待公布。

 

    葡萄牙国务部长马里亚纳·比埃拉·达席尔瓦(Mariana Vieira da Silva)称,至今为止黄金签证项目主要投资都与房地产相关,新政出台意味着倾斜和扶持内陆自治区,并希望投资可以带来更多的就业机会。

 

9340份黄金签证  56.11亿欧元

 
    自葡萄牙黄金签证法案提出以来,从2012年到今年11月,共发放了9340份“黄金签证” ,总投资额达56.11亿欧元。在这些金额中,8782签证和50.71亿签证与房地产行业有关(房屋价值超过50万欧元,如果要进行翻新,则价值等于或大于35万欧元),主要集中在里斯本大区和卡斯卡伊斯市。继房地产之后,受众最广的类别是基金项目,共发放541个“黄金签证”,吸引53.98亿欧元。
 
    新政落地后,意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策将结束。
 
    如果您已经有计划购房申请葡萄牙黄金居留卡,或在教育、资产配置等方面有需求,可以把握最后的机会,有疑问可以随时向我司咨询。

 

    除此之外值得一提的是,35万基金项目不受影响。相比购房方式,基金项目投资额度更低,且无任何持有成本,无税费,也可申请永居及国籍的身份,因此基金项目将会成为更受欢迎的一种投资方式。

 

葡萄牙35万欧基金项目

 

    该投资基金已在葡萄牙证券市场委员会(CMVM) 监管及备案,并由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金。

 

一、基金概述

 
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【基金名称】JWP GOLDEN FUND, FCR

【基金类型】私募股权基金

【投资门槛】€350,000.00

【最短投资期限】5+1年

【认购名额】280个名额

【基金投资方向】基金主要涵盖学生公寓,酒店,办公地产等三大板块。经济发展带来的需求增长,市场转型带来的整合并购机遇,以及资产供给的稀缺性是驱动投资价值的底层逻辑与核心动力。
 

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二、投资策略

 

    基金采用保守稳健的投资策略,优先保证投资人本金安全。保守稳健主要体现在以下三个层面:
 

首先,资金去向保守

 

    基金投资优先选择地段核心,附近同类资产出租率高的位置。该类资产首先保值和升值属性强,同时因为其稀缺性所以在资本市场中认可度高,继而为未来资产出售退出提供流动性保证。

 

第二,投资工具安全

 

    基金本身绝不动用杠杆,同时,基金在进行债权投资的时候是需要有实物抵押的。在进行股权投资时,基金会要求被投对象签署股权回购协议,令其具备债权属性,进而提升资金安全性。在收购成熟物业时,基金会看重被投对象的现金流收益能力。稳定的现金流收入是该类资产创造收益的保障。

 

最后,退出路径清晰

 

    在基金制定投资策略和确定被投项目的时候,会同步构建退出方案。基金未来主要采取的退出方式包括:债权到期行权,股权协议出让,卖至其他金融机构,以及行业内部转售。

 

整只基金认购操作简单,费用清晰透明,并且有专业金融团队负责管理,安全稳健。可以将申请人的投资配置更加多元化,有效分散风险。

 

另外投资不使用杠杆,基金全部投资行为只利用自有资金。投资人是资产的唯一持有人,最大化本金安全性。相信对于广大的投资者来说,基金项目将成为更好的选择!

 

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项目申请、优势

 

葡萄牙基金移民申请黄金居留卡的基本条件
 
    ★投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金;
    ★至少有60%投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现;
    ★最短投资期限5+1年;
    ★无犯罪记录;
 
申请条件:
1.主申请人:
    年满18周岁,非欧盟国家公民,基金持有人。
2.附属申请人:
    合法配偶;
    未满18周岁的亲生子女及合法领养子女,或者是18~27周岁,未婚,全职在读,经济依附主申请人的子女;
65周岁以上的双方父母(65周 岁以下,在经济上需依赖于主申请人)
 
葡萄牙基金项目优势
 
    1、投资保守稳健,资金去向保守,认购操作简单,费用清晰透明;
    2、投资工具安全,没有银行杠杆,分散投资,地理位置及资产类型的多元化配置,降低单一项目的限制,提升风险抵抗能力;
    3、有稳定收益,退出路径清晰,投资到期后,一旦投资者想撤出投资,基金管理公司可以按照投资之初预先约定的机制把投资转回到投资者的银行账户,简单,高效;容易出手;
    4、6年后可返还;
    5、受葡萄牙法案认可,且有益于当地经济发展,是受到政府鼓励的;
    6、基金投资的形式更加符合投资人对于“税务规划”的需求。基金投资无持有成本,投资到期后收益无需缴纳税费;
    7、产品信息一目了然,免登陆考察;
    8、受欧盟央行和葡萄牙证监会(葡萄牙的资本市场委员会)监管,管理,审计,牌照齐全,每年审计年报并披露,给投资者提供了额外一层安全性和透明度的保护;
    9、不管是买还是卖都没有交易成本。无持有成本、无收益所得税、无额外维护费用;
    10、填补房产市场空缺,扩大适合人群。

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