8月31日，国新办召开“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。会上，住建部表示：

    无疑，这次会议，为今后房地产发展基调埋下了伏笔，为房地产属性进行了重新认证。

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    “房住不炒”+“住有所居”，成为新时代中国房地产的主旋律。

房地产：定位大改变，地位大下降

    政策，是房地产业最大的不确定。监管新规不断出台，房地产已不支持高增长，且已不再是刺激国家经济的重要手段。

   1997年亚洲金融危机，2008年美国次贷危机，2015年房产去库存……历史上，房地产多次扮演“经济救世主”，每当经济环境恶化，房地产便挑起拉动经济的重担。

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    时过境迁。

    由于杠杆率极高、金融风险巨大，这一屡试不爽的刺激经济的方式，在高城镇化率的今天（第七次全国人口普查数据显示，城镇常住人口为9,0199万人，占总人口比重为63.89%），行将丧失其“魔法”。

    8月31日，第十三届野村中国投资年会召开，中国区首席经济学家陆挺表示：尽管近期中国经济下行压力逐渐显现，但高层并不会再次放松房地产调控。

    陆挺指出，三方面因素导致中央真正下决心调整房地产行业：

    首先，为应对中美科技竞争，避免大量资源再次投入到房地产行业，同时加大对高端制造业和高端服务业的扶持；

    其次，通过抑制房价，提高中国的生育率；

    最后，要缩小贫富差距，房地产是最核心的内容之一。

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短中长期：看空中国房地产投资

    站在投资者的角度，房地产投资，短期看金融，中期看土地，长期看人口，不管是哪个方面，投资房地产前景都不乐观。

金融方面。

    2020年8月，住建部、央行“三道红线”融资监管新规一出，房企都变成了“孙悟空”，带着紧箍咒前行；

 

 

 

    所谓“三道红线” ，一是剔除预收款后的资产负债率大于70%，二是净负债率大于100%，三是现金短债比小于1倍。

 

    红档的房企（三条全踩），有息负债规模增速不能增加；橙档的房企（踩二条），有息负债规模增速不能超过5%；黄档的房企（踩一条），有息负债规模增速不能超过10%；绿档的房企（一条没踩），有息负债规模增速不能超过15%。 

    今年年初，央行和银保监会又明确提出设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，“三道红线”瞬间变为五道。

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土地方面。

人口方面。

    从国家刚出台三胎政策，又马不停蹄对教育、对学区房改革，就知道鼓励生育有多迫切。

    站在人口的高度，从钱和地两个源头来扼住房地产命脉，这样的“狠劲”前所未有。

    来年呢？

    根据今年打破常规的调控力度及过往二十年的周期来看，2022年的楼市行情，会比今年更冷。

    赚钱多、增长快、估值低，又有政策扶持的的行业很多，中国投资者为什么要紧抱着一个被打压的行业不放呢？！

    老话说得好，有恒产者有恒心。

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    这句话深植于国人基因里。当中国房地产业已成明日黄花时，这句古训又该在哪里发挥其价值？

    越来越多的人把目光投向海外房地产。

房价逆增32%的国家，如何投资？

 

    据莱坊国际最新发布的2021年第一季度全球房价指数报告显示，截止到截至2021年3月，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来最大涨幅，土耳其房地产以32%的涨幅高居全球首位。

 

 

    目前，土耳其深受海外投资者青睐，其25万美元投资房产入籍项目成为了高净值人群规划海外身份的热门之选，土耳其入籍项目具有审批周期短、免签多国、“房产+身份”双重收益、跳板英美等多重优势，备受全球投资者追捧！

 

    近日，土耳其统计局公布了8月房产销售数据：

 

 

    土耳其8月份的房屋销售量为14.14万套，排名第一的是伊斯坦布尔(17.2%)，销售了24286套住宅。

 

    

    

 

    8月份对外国人出售的住宅比去年同期增加了50.7%，达到5866套。1-8月，外国人住宅销售比去年同期增长了47.6%，达到30849套。

 

    截至目前，无论是总的房屋销售数量，还是外国人购买房屋的数量，8月份的数据都是2021年的最高值。

 

 

    经济以高增长率强劲反弹

 

    土耳其统计局的数据显示，2021年4-6月期间，土耳其GDP同比大幅增长21.7%。数据显示，土耳其经济在今年第一季度的增长从最初的7%修正为7.2%，在经历了季节性调整后，第二季度较第一季度增长了0.9%，其表现优于大多数G20国家，并在经济合作与发展组织（OECD）国家中高居第2位！

 

 

    由于高基数效应和经济活动的持续复苏，国际信用评级机构惠誉评级将土耳其今年的增长预期从6.3%上调至7.9%，并再次将土耳其的信用评级为“BB-”，评级展望为“稳定”。

 

    由于土耳其国内经济和出口部门强劲，华尔街投资银行也上调了土耳其经济增长预期。

 

    摩根大通表示，已将土耳其2021年GDP增长预期从6.8%修正为8.4%。它将2022年的预测保持在3.4%不变。高盛进一步上调了土耳其2021年的预测，从之前的7.5%同比增长至9.5%。

 

土耳其护照申请条件：

    1. 年满18周岁；

    2. 无刑事犯罪记录；

    3. 完成投资方式：购买25万美元不动产。

护照12大独特优势

    1、 无资金来源要求、无体检、面试、居住及语言要求、无教育背景或管理经验要求；

    2、 投资费用低：仅需购房25万美金，大国护照G20成员国中唯一护照项目；3、 申请文件简单：只需个人基础文件；

    4、 获批时间短：最快1-2个月拿护照；

    5、 全球免签110多个国家和地区，亚洲国家：日本、韩国、新加坡、香港、澳门等；

    6、 一人申请，两代移民；

    7、 政府大力支持已有200多个成功案例、法律条文明确、政策稳定；

    8、 进入美国绝佳跳板：申请美国E1,E2签证，每年有600多个成功案例；

    9、 子女轻松就读国际名校：免试入读清华、北大等；

    10、 第二身份资产保护：助力开设海外账户，资产安全配置；

    11、土耳其目前是全球第16大经济体，经济增长排名全球第六位；

    12、是护照项目中唯一适合居住的国家；天然奇迹景观和历史遗迹之多，是全球最受欢迎的十大必游之地；