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希腊房产客观价值料大幅提升,民众担心推高成本纷纷赶买房

发布时间:2021-05-06 丨 阅读:


    希腊房地产交易将推行多项新规定。从6月1日起,将强制所有希腊房产交易都必须经过“myProperty”这个平台在线提交交易文件。而希腊财政部已经着手编制一套新的房地产客观价值表,拉近房产客观价值与商业价值之间的差距,并以此为单一物业税(ENFIA)设立计费标准。新的房地产客观价值表将在2022年启用。据信多个地区房产客观价值将会上升,从而推高交易成本,因此近期不少希腊家庭都赶在该变化发生前进行房产买卖。

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    据悉,尽管在去年初发生新冠疫情,导致不少国际投资者无法入境希腊购买物业,但希腊房产价格仍在上升。根据Spitogatos在今年4月公布的房地产价格指数显示,希腊各地的房产要价同比上涨3.7%,约为每平方米1244欧元,而租金则平均微跌0.8%,约为每平方米6.8欧元。

    其中在雅典市中心,房产要价增长了0.7%,出租价格则下降了7%。在雅典北郊,房产平均要价上涨了6.4%,租金上涨了6.1%;南郊地区的房产要价上涨了6.4%,但租金下降了5.7%;西郊地区的房产要价上涨了6.3%,房租上涨了12.7%;东郊地区的房产要价上涨4.2%,租金上涨4.1%。

    就希腊全国整体而言,房产销售价格上涨幅度最大的是格雷韦纳,今年3月与上年同期相比上涨了24%;销售价格跌幅最大的是斯波拉泽斯群岛,同比下降10.3%。在租金方面,莱斯沃斯增幅最大,达25%;伊利亚地区则下降最多,跌幅达18.2%。

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    有见及此,希腊财政部正在加紧制定新的房产客观价值地图。据信可能6000-7000个区域的房产客观价值会上升。其中客观价值增幅最大的可能是雅典市中心,料达50%-60%,南郊地区紧缩其后,而北郊地区的增幅可能较小。另外,3000-4000个区域的房产客观价值将会下调。而且还有大约3000个地区首次引入物业客观价值。

    事实上,希腊财政部在2019年底就已经计划对希腊房产客观价值的计算方式进行改革,将楼龄、楼层以及商业因素等情况考虑在内,并成立一个由相关部门官员和机构专家、学者组成的专责小组,负责解决目前希腊房产客观价值计算过程中产生的各种问题,以获得尽可能客观、实用性强的数据,拉近与私人测量机构评定结果之间的差距。但之后由于发生新冠疫情,因此这项工作一拖再拖。

    据悉,希腊房地产新的客观价值表将在2022年启用。而今年希腊政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化,税金将与2020年相同。

    “单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。希腊政府从2019年开始,已经开始逐步削减“单一物业税”,为民众减负以及提高房地产业的竞争力。

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    由于市场预期多个地区房产客观价值将会上升,从而推高交易成本,因此近期不少希腊家庭都赶在变化发生前进行房产买卖。税务部门正在处理5000多宗房产交易。自在线平台“myProperty”于3月3日启用后,至今已经完成了约700宗房地产交易。从6月1日起,所有希腊房产交易都将必须经过这个平台。

    在强制措施生效之后,希腊房产交易将必须在电子平台进行以下步骤:
    — 公证人必须代表买卖双方起草交易文件;
    — 然后将文件提交到希腊税务平台“myTaxisnet”;
    — 在税务平台审核通过后,再自动生成应交税款;
    — “myProperty”平台将通知公证人有关信息;
    — 买方将以电子方式支付税款;
    — 随后须在“Taxisnet”上载付款证明,Taxisnet再将证明传送到“myProperty”,然后由公证人在“myProperty”上传合同。

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