加拿大如今房市火爆，很多专家都劝政府及时出台措施，抑制住疯涨的房价，不过政府似乎并没有这样的打算，反而要在这热火朝天的房市上火上浇油。

    在5月3日，也就是下周一，加拿大政府将放宽首次购房激励计划（First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI），这是2021年首次调整购房政策。

    这项首次购房者激励计划从2019年9月就开放申请，靠着“你买房，政府垫钱”的手段，帮助首次购房者降低贷款金额。

    按照老的计划，购房者年收入需要少于12万，只要支付5％首付款，就可以获得加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）提供的，相当于房价10％的无息贷款，这相当于降低了抵押贷款的金额。

    先前的计划中，房屋按揭贷款额加上补贴后，总额不得超过48万加币，也就是说购买房屋价格不能超过56万。

    不过在房价飞涨的今天，56万在温哥华连个像样点的公寓都买不到，为了让更多人能买得起房子，政府决定扩大这项计划。

    根据最新的首次购房激励计划，如果买家要在多伦多，温哥华或维多利亚买房子时，最高年收入从原本的12万上升到了15万，让更多中产得以享受这一政策。

    同时，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍，这意味着贷款金额从之前的48万升至67.5万，多了将近20万。

    对于一个收入为15万的家庭，在最新的计划下，使用相同的5万加币作为首付，那么这个家庭可最高可以购买价值72.5万加币的房子，相比之前多了16.5万。

    需要注意的是，CMHC提供的这一笔补贴虽然免息，但是这一部分是属于CMHC的。也就是说，CMHC将参与房屋的升值和贬值。

    等到买房者将来出售这间房屋的时候，CMHC将收回同等比例的金额。当然房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按照市值计算。

    虽然CMHC会参与房屋的价格波动，但是这一计划对于首次买房子的新移民们来说，确实可以帮助省下不少钱。

    这项刺激计划最早是在2018年提出的，当时是为了刺激不温不火的房市。但如今却正相反，政府要在房市最繁荣的时候，扩大这项计划，这让人有些摸不着头脑。

    要知道，加拿大几家大银行以及国际货币基金组织（IMF）在过去的一年里，多次警告政府，不要放款首次购房者计划。

    国际货币基金组织在最近一次警告中表示，首次购房者激励措施将导致更高的房价以及不平等。

    加拿大丰业银行和加拿大皇家银行也表示，更多的激励措施并不能提高负担能力，反而会使不平等现象更加严重，并破坏经济稳定。

    虽然有着来自国内以及国际非政府组织的各方警告，但加拿大还是这么干了。至于是否真的能让加拿大的房子更容易负担，相信很快就会见分晓。