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三月全美住宅市场报告:新屋销量同比增长66.9%,环比增长20.7%!

发布时间:2021-04-25 丨 阅读:

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(WB休斯顿白金沙滩定制型长租别墅社区)

三月份新屋销售数据

    全美3月份新屋销售量急剧反弹至2006年以来的最高水平,这表明在经历2月份冬季暴风雪抑制需求之后,房地产市场已经回到正轨。

    根据美国统计局及住房和城市发展部当地时间周五最新数据显示,新屋销量在二月份修正上调至84.6万套的年化销量之后,三月份新建独立屋销量增长20.7%,达到年化102万套的销量。该数字远超彭博社调等机构调研预测。与去年同期的年化61.2万套新屋销量相比,涨幅高达66.8%。

    二月份恶劣的天气推迟了市场住房需求,此外待售房屋供给短缺也抑制了购房需求。尽管最近几周市场供给有所增加,但借贷成本仍处于历史低位,而且疫情流行仍在持续,对更居住空间的需求仍然强劲。

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    住宅开工量已开始逐步增长,尽管建筑成本不断上涨但已售未开工房屋积压量不断上涨。周五的报告数据显示,3月份已售待建房屋量攀升至2006年9月以来的最高水平。

    新屋价格飙升至历史新高,销售去化迅速。该报告称,新屋销售中位价格同比上涨至330,800美元,而新屋销售均价达397,800美元。经季调预估三月份新屋待售量为307,000套,按照目前的销售速度,市场新屋去化周期为3.6个,而2月份为新屋库存去化周期为4.4个月。

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    在全美国四个地区中有三个地区的新屋销售量激增。在南部地区,2月份暴风雪抑制了销售活动,三月份市场恢复后该地区的销量上涨40.2%,为过去四十年来最大的月度涨幅。中西部和东北部地区的销量也急剧反弹。

三月份二手房销售数据

    此外根据NAR全美房地产经纪人协会美国当地时间4月22日发布的最新二手房销售数据,3月份二手房市场销量环比与2021年2月下降了3.7%,房屋销量下降主要是由于市场房屋供给严重短缺。3月份二手房销售经季调年化销量达到601万套。与去年同比,3月二手房销售增长了12.3%。

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    全美所有类型二手房价格中位数在3月份上涨至329,100美元,较去年同比增长17.2%。房价持续上涨,这标志着连续第109个月同比增长。

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    分区域看,全美四个地区的二手房价格均比去年同期增长了两位数。东北地区涨幅最大,为21.4%,其次是西部地区,涨幅为16.8%。南部地区的价格涨幅为15.6%,中西部地区的价格涨幅最小,为13.5%。

    3月二手房房库存较上月环比增加3.9%,待售房屋为107万套。与去年同比,库存水平下降了28.2%。这标志着库存连续22个月同比下降。以当前的销售速度去化当前库存仅需要2.1个月的时间。

    目前市场需求仍然强劲,目前市场中从挂牌上市到签约平均大约需要18天的时间。而去年同期,这一周期需要29天。

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    与上月环比,全美四个地区的销售均出现下降。西部地区的销售额下降幅度最大,为8.0%,其次是南部地区,下降幅度为2.9%。中西部地区的销售额下降了2.3%,其次是东北地区,下降了1.3%。

    但与去年同比,全美四个地区的销售额均出现增长。东北地区涨幅最大,为16.9%,其次是南部地区,涨幅为15.9%。西部地区的销售额增长了15.5%,其次是中西部地区,增长幅度最小,为0.8%。

    南部地区在全美总销售额中所占比例最高,占所有地区的44.9%,而东北部地区所占比例最小,为12.6%。

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    分物业类别来看,3月份独立屋销售环比下降了4.3%,公寓销售环比增长了1.4%。独立屋销售同比增长10.4%,而公寓销售同比增长29.1%。三月份独立屋的价格中位数上涨速度达创纪录的18.4%,至334,500美元,而公寓的价格中位数上涨9.8%,至289,000美元。

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