随着经济的发展，国内许多人已经累积了丰富资产成为了高净值人士，一举摆脱了为一日三餐担忧的生存问题后，开始将目光放远以满足更高层次的需求。

    国内投资已是火热，便转而去海外寻求更多机会，而海外房产则成为高净值人士眼中的香饽饽，其主要原因可以概述为以下四点：

01、高稳定性高收益，累积财富

其收益方式可分为两种：

    第一种就是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。

    国内市场房产价值在近20年之中上涨速度极快，但目前上涨趋势放缓了很多。国际上也有很多城市的房价在过去的十年之中涨幅很大，很多投资人也通过低位买入高位抛售的方式赚取差价收益，类似股票，但却比股票多了稳定性。

    第二种就是以房产出租的形式获取每年现金流的收益。

    将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。国内目前的房产租金收益在1%到2%之间，收益率在国际上属于偏低的水平，也就是常说的租售比偏低。

    而在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区，房租收益率往往会高得多。但租金收益率高的地区，其房价通常不会随房价的周期波动而快速涨跌，但也不会随着金融危机等问题而导致房价及出租收益率的降低，其稳定性较高。

    投资海外房产，一个巨大的优势就是应对目前CRS政策（国际税务政策）的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的，也能够为客户提供一个合理的控制税款的途径。

02、货币保值，降低资产风险

    大部分高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合主要目的就是分散单一货币、单一市场带来的风险。当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。配置海外房产，在未来风险来临之际，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。

    购置海外房产从很多程度上来说都是一种保护资产的有效方式。社会经济运行如同人类成长方式一样会有周期性波动变化，增长与衰退是基本规律，但拥有海外房产就可以在一定程度上免受国内经济问题及其它不稳定因素影响，在经济衰退中就是很好的风险规避措施。

03、读书教育，扩展国际视野

    中国人自古以来都对教育十分重视，古有孟母三迁，今有学区房，还有“学而优则仕”将教育与政治前途相挂钩。（目前英国第79任首相里希·苏纳克可以说是现成的经典例子）随着教育意识与国际意识的提高，许多人送子女出国留学的比例逐年增长，让孩子拥有全球化的视野，成为不少家庭教育的新选择。

    而国外教育机制与国内不太相同，一般来讲国外较少会提供住宿，所以许多海外留学的人需要在学校附近租住，合租的话则会担心舍友素质问题，因此为子女提供海外教育的同时，高净值人群也会为了子女更舒适的生活而进行海外置业，可以说是一个重要驱动因素。

04、旅游养老，追求高品质生活

    人生最大乐事不止在于儿孙绕膝，还在于到了年老之时拥有多套房产，每月产生的利益就相当于给自己发养老金。等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险，老有所依。拥有海外旅游地区房产，则可以每年到自己的房子里度假，享受异域风情，丰富退休生活。

    以前常有北方人冬季去海南养老，如今养老的选择不仅局限于国内，海外养老的热潮逐渐兴起。国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势，更能适合对养老条件有追求的退休人士。

    看似只是简单的一次购置房产行为，但海外置业，海外投资绝不仅仅是购置一套房子这么简单。人们的生活，因为每一个不同的需求，不同的操作方式而发生巨大的改变。随着中国赴外投资人群的扩大，海外房产投资市场必将更加火热。