近日，央行课题组在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，透露诸多房地产关键信息。调查显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，远远超过发达国家。

    房产成中国绝大多数家庭主要的财富来源，房子在中国国民财富中占据的重要地位，许多家庭财富都与房地产深度捆绑。

    家庭资产平均为317.9万，这个数字超出了大多数人的认知。这背后，一方面存在着资产分布的失衡。

    根据报告，总资产最高20%家庭的总资产占比为63.0%，其中最高10%家庭的总资产占比为47.5%，而最低20%家庭仅占2.6%。

    另一方面，相比平均数，中位数更为切近实际。数据显示，城镇居民家庭总资产的中位数是163万元，比均值低148万。

    数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，即便收入最低20%家庭的住房拥有率也为89.1%。这说明“买房”的观念在中国深入人心，这也是多年来支撑房价上涨的核心动力。不过，中国城市住房总量已经接近饱和。

    数据显示，目前中国城镇居民家庭户均拥有住房1.5套，而2019年中国常住人口城镇化率为60.60%，也就是说，即便中国的城镇化率达到90%，目前城市的住房总量也已经足够。这意味着，中国无脑买房就能赚钱的时代已经一去不复返了。

    中国城镇居民家庭财富与房子深度捆绑：房产占家庭实物财富的7成以上，远远超过发达国家。

    数据显示， 我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看，住房+商铺等房产合计占比接近7成。

    这说明，房产是中国绝大多数家庭主要的财富来源，也足以说明房子在中国国民财富中占据的重要地位，许多家庭财富都与房地产深度捆绑。

    据资料显示，中国千万资产高净值人群平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%，地产则是他们最主要的投资方向。

    相比较国内房产，海外房产带来的巨大优势，对不少高净值人群而言，除了房子本身的价值外，其所带来的附加价值，则是更多高净值人群所看中的属性。

    财富全球配置、身份全球配置逐渐成为高净值资产人群的倾向。通过购房一举获得某个国家的居留权，虽然听起来易如反掌，但相对普通人来说目标过于遥远，然而高净值人群却可以轻松做到。对于想获得永居身份或者更具有含金量身份的高净值人群来说，房产本身的属性就不是居住或者升值这么简单，而是通过投资房产，获得某个国家的身份。

    近年来，海外市场逐渐被看好，随着各国之间的交通越发便利，带动当地旅游业发展。旅客来来往往之间，也增加了经济收入；因而当地旅游资源一带的房产市场十分吃香，租金水涨船高，对投资者而言，趁机抄底，也能赚得“盆满钵满”。

    将资产集中在单一货币、单一国家，缺少海外资产配置，难以避免单一市场经济下行、汇率下跌、政策转变等系统性风险，这种风险一旦发生就是一损俱损。

    通过“第二身份”购买海外房产，成立海外家族信托，做跨区域国别的投资，通过分散投资，尽可能降低资产关联性，能让投资者有效规避单一市场风险，并获得更广阔的投资机遇。