疫情之下的这个冬季，似乎让人感觉更加寒冷，而葡萄牙移民是冰天雪地中一抹难得的“暖色”：在葡萄牙移民局12月7日公布的最新数据中，2020年11月共计86位主申请人获批葡萄牙黄金签证，和10月份的54份相比，增长了近60%！
 

   这一数字也同样高于9月份的78份。在第二波疫情仍未完全散去的情况下，葡萄牙移民还能拿出这样的成绩，实在不易。

 

   这意味着，投资者仍看好葡萄牙未来的发展潜力。11月份，葡萄牙黄金的投资总额为5009.7万，也比10月份的2866.7万欧元高出74.75%，基本接近于7、8月份的水平。

 

   所有获批者中，有80位客户是通过购房移民的方式获得的，投资额为4729.7万欧元，其中87%的资金流入了50万欧购房移民项目，比例较上月略有增长，13%的资金流入了35万欧的旧房翻新项目。

 

   这一数据表明，海外投资者仍对升值潜力良好的葡萄牙投资兴趣满满。另外6位客户则通过基金投资等方式获得身份的。

 

   受疫情影响，明显可以发现，市场上越来越多的人开始选择葡萄牙基金移民，然而获批需要时间，所以暂时仅仅从现在的数据看还不能完全显示出太大的数据优势。

 

   从主申请人的国籍来看，来自中国的投资者为22位，继续位列榜单第一。

 

   其次是阿联酋（12位）、巴西（9位）、南非（5位）和印度（4位）。本月获批的中国投资人较10月、9月都有所提高。

 

 

   11月份，受到塞浦路斯护照项目关停、马耳他护照项目变政以及里斯本、波尔图的黄金签证政策即将关闭的消息影响，不少中国投资者都在跑步入场，把握这为数不多的获得欧盟公民身份的捷径。

 

   同时大量的资金注入，也带火了葡萄牙的房地产市场。Confidencial Imobiliário提供的住宅价格指数的数据显示，与2019年同期相比，波尔图第三季度的房地产价格上涨了11.8%。在首都里斯本，房价与同期相比上涨了4.4%。葡萄牙房价的节节攀升之势，也将进一步吸引投资者，让本来就稀缺的房地产更加炙手可热。

 

葡萄牙黄金签证8周年，有口皆碑

 

   葡萄牙自于2012年10月8日黄金居留许可政策开放，到今年马上就要走过了第8个年头。

 

 

   据外国人与边境管理局（SEF）的统计，在这短短近8年的时间里，葡萄牙黄金居留项目共发放了24752张黄金居留卡，总投资额达到约56.61亿欧元！50.24亿直接投资于房地产；9254位主申请人获批，中国申请人4728人，占比过半。按照2020年前8月的发展态势，专家预计，到2020年年底葡萄牙的总投资将会达到7.45亿欧，实现略高于去年。

 

   中国申请人在葡萄牙移民申请中数量当之无愧排名第一位，由此可见该项目在中国人心目中的位置有多高。

 

   其一，来自中国的投资人数量多，比重大。即便是不景气的十月，中国主申仍保持着数月来的领先地位——20位，占比37%。这说明无论疫情缓急，中国申请人对这一老牌黄金居留证是真爱，更能满足中国人的需求。

 

   其二，房产市场是海外投资绝对优势的去处。刚刚过去的十月也不例外，54位主申请人中，48位选了购房移民，占比85.7%。迄今，房地产仍是葡萄牙吸引大量海外投资的“下蛋金鸡”。

 

   浪奔浪流的海外资本，成就了葡萄牙房地产市场的欣欣向荣。欧盟统计局房产交易数据显示，葡萄牙是今年第一季度房价涨幅最大的欧盟国家，10.3%，是欧元区的两倍以上。

 

   葡萄牙的黄金居留法案是在2012年开始实施的，之后在2013年、2015年还有2018年都修订过，每次都会对一些细节进行修改，35万欧元买房办身份这种方式是2015年出台的。

 

   其实除了35万欧买房办身份，还延伸出来35万欧基金类的项目，综合对比来看，35万欧和50万欧投资房产是完全禁得起考验的最优选择。

 

   葡萄牙的申请条件非常简单，主申请人是非欧盟国家的公民，年满18周岁，没有犯罪记录就行。移民局对于申请人的个人资质，比如语言、个人经验、背景、资金来源等，都没有要求，也不需要做资产申报。

 

   对于上有老，下有小的大家庭特别友好，“全家移民”的概念深入人心。满足条件后申请者可以带上自己的配偶、子女以及夫妻双方的父母，全家一起移民葡萄牙。

 

   从身份价值来说，葡萄牙作为欧洲国家，持有葡萄牙居留，意味着在26个申根国出入无需另行申请签证；持有葡萄牙护照，可免签含：美国、英国、澳大利亚、加拿大等全球185个国家及地区。并且，持有黄金居留意味着可以在葡萄牙长期居住、学习、工作、投资、开设公司，享受欧洲免费的公立医疗资源和免费的公立教育。

 

 

葡萄牙三种移民方式：

葡萄牙购房移民——投资低至28万欧

购房移民申请条件：

   1. 年满18岁的非欧盟公民；

   2. 无犯罪记录；

   3. 购买健康保险；

   4. 购买价值50万欧元的葡萄牙房产，如房产位于重建区或房龄超30年，则投资额可降至35万欧元；

   5. 如在人口密度低于100人/平方公里或国民生产总值低于全国平均水平的75%的地区投资房产，则投资额可再优惠20%，只需28/万欧即可。

 

葡萄牙基金移民——35万欧元即可办理

基金移民申请条件：

   1. 年满 18 周岁；

   2. 证明资金来源合法；

   3. 购买35万欧元符合移民局要求的葡萄牙基金，持有5年。

 

葡萄牙自有收入签证——无需投资即可办理

自有收入签证申请条件：

非退休人员：

   1. 无犯罪记录证明；

   2. 近6个月的银行流水；

   3. 最低3万欧元/人的银行存款；

   4. 超过葡萄牙最低工资水平的收入证明，多一位申请人，多提供50%。

 

退休人员：

   1. 无犯罪记录证明；

   2. 退休证明；

   3. 近6个月的银行流水；

   4. 最低3万欧元/人的银行存款；

   5. 提供足够在葡萄牙生活1年的保证金证明，每多一位申请人，多提供50%。

 

此外，申请人还需：

   1. 提供在葡萄牙的住址证明（租房合同等）；

   2. 购买葡萄牙本地保险；

   3. 在葡萄牙开具银行账户，存入至少3万欧元的保证金。