据最新统计，土耳其2020年在9月和10月的销售量同比增长41%，销售量达403,000套房产。其中伊斯坦布尔拥有最高房屋销售份额，占比18％，售出房屋24,924套。安卡拉和伊兹密尔紧随其后，房屋销售量分别为14,506套和8,428套，份额分别为10.5％和6.1％。

 

土耳其10月份房产详细数据解析：
    — 10月份售出房产119,574套房产；
    — 2020年1-10月份，共售出房产1,280,852套，比去年同期增长27%；
    — 10月份，国际买家购买房产5,258套，同期增长23.1%，房产市场依然靠内需拉动。
 

（图源土耳其统计局）
 

    相比2019年伊斯坦布尔237,675套房产的销售量，土耳其房产显然一路向好，而且，越来越多国际投资者将目光聚焦在土耳其第一大城市伊斯坦布尔。再加上受到疫情影响，目前土耳其里拉的汇率处于2018年以来的最低位，此时正是抄底的好时机。
 

 

    在过去的几个月中，里拉兑美元汇率已经跌至多个历史低点，上周五对美元汇率为8.52。今年，土耳其货币兑美元汇率已贬值近30％。土耳其政府开始采取了一系列措施，11月11日，总统埃尔多安发表讲话：“政府正在制定新的增长战略，它将为改善该国的投资环境开辟新纪元，包括进行结构改革，出台支持中央银行的政策等等。土耳其将与国际投资者举行一系列会议，向他们介绍土耳其经济的机会和潜力以及该国将为他们提供的支持。”
 

（图：2020年11月11日，总统埃尔多安致辞）
 

    总统埃尔多安发表讲话后，土耳其里拉兑美元汇率最高升值3％，至7.9里拉兑1美元。并在下午6:30停留在7.85。伊斯坦布尔证券交易所（BIST）基准BIST 100指数也飙升了2.38％，在当地时间下午3:40创下了1,272.63的历史新高。并且持续上涨，收盘上涨2.91％，达到最高收盘价1,279.22。2020年11月12日，里拉再次升值，至7.83里拉兑1美元。

 

 

    埃尔多安表示，土耳其决心降低风险并增加投资者的回报，不久将采取新的措施来改善投资环境，并使该国的经济政策更加有效。土耳其将更加注重提高对经济政策的信心和信誉，并降低该国的风险溢价。随着土耳其经济政策的改革，土耳其的投资环境也会越来越好，一直备受关注的房地产市场建筑成本持续攀高，2020年9月，建筑成本指数（CCI）与上月相比增长2.11％，与上年同月相比增长16.11％。土耳其将会迎来新一轮的房价上涨大潮。

 

（2020年9月建筑成本指数年度变化率（％））

 

    根据知名房地产咨询服务公司——莱坊国际(Knight Frank)发布的2020年第二季度全球房屋价格指数，从全球来看，第二季度房价较去年同期上涨了4.7%。在该指数追踪和比较的所有56个国家中，土耳其以25.7%的年度涨幅位居榜单第一。且仅印度、芬兰、香港等5个国家和地区的房价出现了同比下跌，占总数的9%。其他的51个国家的房价和去年同期相比都有不同程度的上升。看来，房地产依然是非常靠谱的财富保值与升值渠道。
 

 

    回顾近年来，土耳其因其经济波动，给外国投资人带来了投资的商机。房地产市场蓄势待发，与国内楼市形成周期性差异，房地产市场更因 “购房送身份” 的投资移民政策变得火热。

    从长远来看，因为土耳其大搞基建、人口增长迅速、城市扩张加速，政府政策支持等因素，土耳其的房地产行业仍后劲十足。越来越多的投资者已经“嗅”到了大有可为的新商机。