根据2020年葡萄牙国家预算法，黄金居留政策将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。也就是说从2021年开始，如果想通过投资移民的渠道移民葡萄牙，只能投资内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛。而且投资额维持在50万欧购房，或35万欧旧房改造。

 

 

  在该提议中，社会党指出除了在内陆地区和自治区购买房地产外，仍将为创造就业机会的投资者颁发黄金签证，例如在里斯本、波尔图等大都市区开设公司来创造就业机会。而与反洗钱斗争有关的政党，特别是左翼联盟，一直坚持要求终止通过投资50万欧元房地产获得黄金签证政策。

 

  据政府消息来源称，在总理的明确指示下，政府行政部门决定遵守在今年预算案中与左翼集团和葡萄牙共产党PCP此前达成的全部协议。该文件应在今年年底前准备好，这意味着希望通过房地产投资在葡萄牙获得居留许可的外国人只能在葡萄牙主要中心城市以外的地方获得居留许可。签证只发给那些在内陆地区投资的人。且投资额维持在50万欧购房，或35万欧旧房改造。

 

 

  值得一提的是，葡萄牙基金投资方式不受影响。

 

  在2018年10月，葡萄牙推出最新的投资政策，允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”，无疑为申请人提供了一条更低成本移民葡萄牙的方式。

 

 

  依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民，应投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，即可一步到位拿到葡萄牙居留卡，基金每年有固定的收益且投资期满后即可赎回。

 

  其投资期限至少是五年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现，可申请黄金居留卡。与购房移民居留卡要求一样，续签同样采用2+2+2的方式，每年居住时间不少于7天。满5年即可申请永居或者入籍，需要满足居住和语言要求。

 

葡萄牙移民基金简介

 

 

葡萄牙移民基金申请流程

 

 

JWP移民基金相较于其他移民投资方式的优势：

 

基金牌照的价值

 

设立发行基金产品需要获得金融牌照，基金将会由央行、证监会、移民局三方监管，由基金管理人、存托银行、审计公司共同管理，资金流向清晰安全。相较于企业投资类别，资金监管严格，投资透明，违约成本高。

 

身份保障

 

其他投资方式，均为非标准化的产品，投资过程的风险影响身份办理，而基金投资获取身份效率更高，移民局批准基金资质，认购流程标准快捷，不受单一项目投资进度影响。

 

规模效应

 

其他投资方式，单一项目或资产的投资风险过于集中，无法灵活根据市场变化调整投资策略，而基金是具有规模效应优势的投资方式，基金规模带来稳定的品牌效应，规模意味着风险分散。

 

JWP基金投资产品均为成熟物业

 

开发类项目，会有较长的收益爬坡期，以及不可预知的开发阶段风险，而JWP基金投资的成熟的物业产生确定性收益和成熟的运营现金流收益，体现当地通胀水平的现金收益增长带来资产估值增长。

 

JWP基金退出更有保障

 

投资团队已建立潜在买家数据库，提前确定标的退出买家。基金产品有固定周期，封闭期结束时资金必定会返还给投资人，而JWP基金专注投资现金流类资产（比如酒店），不通过加杠杆增加金融风险，实现朴素的现金——房产——现金的投资循环。

 

那么对于以地产投资为主的葡萄牙的基金投资来说，什么样的地产市场对于地产基金来说是好市场？一般来说看以下两个方面：

 

1、有交易规模。有交易活跃度的市场便于基金的买卖；

 

2、价格平稳或者稳中有升。基金的盈利主要来自于运营期间的收益，加上出售时的价差，后者并不是地产基金的追求的目标；

 

 

 

葡萄牙投资移民要求

 

 

主申请人：

主申请人年满18岁，非欧盟公民；无刑事犯罪记录；

在葡萄牙投资50万欧元或以上的房产；或在葡萄牙投资35万欧元于房龄超过30年的旧房翻新项目；或，投资35万欧元购买符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金；

提供葡萄牙银行帐户证明有足够的生活维持金：6000欧/人

 

随行家庭成员：

配偶；

18岁以下子女；

超过18岁的子女，需未婚且全日制在读（不必在葡萄牙就读），且经济上依附于父母；

经济上依附于主申请人的父母或岳父母。

 

 

葡萄牙投资移民优势

 

自由通行26个申根国家

无商业背景，无学术背景要求，无语言要求

极低居住要求（14+14+14，平均每年7天）

一人申请，三代获得欧洲身份

可以在葡萄牙自由工作和经商

免费的公立医疗福利、公立教育福利

持有黄金居留许可5年后，考取A2基础葡语水平即可申请葡永居或国籍

葡萄牙护照免签英、美、澳、加等全球185个国家和地区