加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年

    虽然今年还没有结束，但是加拿大房地产协会CREA已经表示，2021年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年，加拿大全国房价也攀升至新高。

 

    加拿大房地产协会周一发布的一份新闻稿显示，在MLS上出售的房屋平均售价已提高至716,585万加元，同比去年上涨18%。

 

 

    过去一年中加拿大各省和全国房价的涨幅，可见新不伦瑞克、安省、爱德华王子岛和新斯科舍涨幅都超过20%，四省涨幅分别为24.6%、23.2%、22.7%、20.5%。

 

    另外，BC省的房价涨幅近乎与全国涨幅持平，为18.6%。

 

    除了价格飙升外，与9月份相比，10月份的销售额也环比9月份增长了8%以上。截止今年10月，加拿大已售出581,275套房屋，这个数据已经超出了去年全年552,423套的记录，更何况今年还有2个月没有过完。

 

    根据温哥华地产局的数据，温哥华的房屋均价为1,199,400加元。同比2020年10月增加了14.7%，环比2021年9月增加了1.1%。

 

 

    据多伦多地产局的数据，多伦多房屋10月房屋均价为1,155,345加元，同比2020年10月剧增19.3%，环比上涨1.5%。

 

 

    CREA主席克里夫·史蒂文森（Cliff Stevenson）表示:“在经历了一个夏季之后，房屋市场有所降温，但10月份的数据表明，就目前的市场需求和供应状况而言，我们可能正在回到今年春季的状态。”

 

    今年春季是什么情况？

 

    根据房地产协会早前的数据，2021年第一季度，加拿大 11 个主要城市的房价上涨了 8.39%，较2020年同期2.92%的涨幅大幅加快。而且，当时房产需求迅速反弹，2021年4月实际销售活动同比增长高达 256%。

 

    “刚刚挂牌的房屋迅速被抢购一空，这就是为什么价格加速上涨却并不令人感到意外的原因，”史蒂文森描述现在的市场时说道：“我们需要建造更多的住房。”

 

    在新冠大流行的早期，对疫情的恐惧和对未来市场判断存在不确定性使房地产市场放缓。但从2020年夏天以来，加拿大的房地产市场一直处于火热状态，一路打破了无数记录。

 

    而且，加拿大央行（Bank of Canada）将利率降至历史低位，以刺激经济，也直接导致加拿大抵押贷款债务激增，民众疯狂买房。

 

Condo市场也是一片欣欣向荣

 

    10月份的房产平均售价较今年3月创下的716,828加元的记录只有百位数的区别，3月的房地产市场活动正处于癫狂状态中。

 

    当时，为了抑制房价预防抵押贷款出现坏账，加拿大金融监管机构提议收紧压力测试水平，使家庭贷款更难获得批准。之后，房地产市场有所降温，但销售价格和总体销量仍远高于疫情前的水平。

 

    目前来看，今年底明年初，加拿大央行或宣布加息，也令市场再一步感到恐慌，多数勉强有能力供一套房子的人，也会咬咬牙赶在加息之前先锁定利率。

 

加拿大央行行长麦克伦（Tiff Macklem）

 

    CIBC首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）认为，现在进入市场的买家都有一种紧迫感：“人们开始感觉到，低利率时代正在结束，未来要涨利息了。”

 

    另外，塔尔也提到，现在为了抓紧买房，越来越多的加拿大父母开始帮孩子支援首付……

 

    据了解，去年有近三分之一的首次购房者收到了来自家庭资金支持，以帮助支付首付。平均金额为8.2万加元，但在多伦多和温哥华等消费昂贵的大城市，父母的平均支持金额分别为13万加元和18万加元。

 

不过安省父母支持所占购房首付的比重较高于BC省

 

    塔尔表示，考虑到在疫情期间保住工作的加拿大人能总共储蓄2000亿加元现金，给孩子们付首付买房也是有道理的。

 

 

    除了付首付外，塔尔透露，在那些已经拥有房产的人当中，也有近10%的人在支付贷款上得到了父母的“金援”：在多伦多达到了20万加元，在温哥华则达到了34万加元。