日本房产投资真的不是独属于“长辈的话题”。在社交平台上闲逛，总能看到有人半开玩笑的说：“求求了，我不想努力了。”这么想，如果有一定自有资金能在日本买套房，找个信任的公司代为管理，也确实能做到“不用努力的躺着收租”。

    真实数据可以证明，自2020年4月的日本紧急事态宣言以来，国内外置业者对日本房产投资的热情“更上一层楼”（不动产投资热）。

    对外国人来说，投资目的是避险。各行各业受到冲击，而日元稳健，日本房产价格走上坡路，不易受到经济事件影响，又无购买限制，是合适的选择。对日本人来说，投资目的是应对不安。疫情影响上班族收入，使他们对未来陷入不安之中，而日本房产可以贷款并稳定获得租金，收益率也很吸引人，再加上不需要投入过多的时间和精力，是很好的副业收入选择。

    日本房产的租金收益率高，尤其是大阪。

    根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，日本大阪的租金回报率5.91%，排名世界第二；东京5.76%，排名第四。

    这比国内大城市租金的回报率都要高，国内一线二线城市租金回报率平均为1.5%，北京租金回报率为1.41%，深圳为1.44%，上海为1.5%。大概计算一下，在大阪投资房产进行出租，平均20年左右可以收回成本，而在国内北上广，差不多需要100年！

日本房产租金回报率高的原因

1.日本的租约稳定外部环境——政府保护

    而日本政府关于租房，在2001年颁布过【终身借家权】的法令，在2006年，也制定过【住生活基本法】，其目的是为了租客与房东的双向利益。

    【终身借家权】规定，只要承租人在世，租约就会继续，契约直到过世才终止。由此可以看出，日本长租房的现状非常稳定，对于计划在日本通过投资获取收益的投资客来说有很大的帮助。

2.日本租约稳定的社会环境——借家率高

    除了租金回报率高以外，根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，在日本，拥有自己的房产的人大约占总数的50%-60%，其中出租房占比约为30%-40%。“租房主义者”越来越多。

3.日本租约稳定的其他原因——换房成本高

    对于赴日留学、工作的华人来说，租房是一件必不可少的事情。在日本租房子，对于没有经验的人而言可以说是一件非常麻烦、非常琐碎的事情。另外，初期的高费用想必大家早有耳闻，各种杂七杂八的费用堆在一起，有时候甚至能达正常租金的4、5倍。这样高额的初期租房费用，让不少人叫苦连连。

    所以为什么说在日本的租客不会轻易换租，是因为成本真的很高。较高的投资回报率、稳定的投资收益、政策的双向保护等等让日本不动产成为了一种极佳的避险投资方式，要买日本房产做投资的要抓紧时机啦！