今天上午,加拿大央行(Bank of Canada)宣布,将继续维持0.25%的超低基准利率不变。同时,央行再次承诺,在经济准备好应对加息之前,将把利率维持在接近零的水平。
加拿大央行表示,尽管第四波新冠疫情和供应链瓶颈可能会对经济恢复造成一定影响,但今年下半年加拿大经济预计仍将继续复苏。
然而话虽如此,直到2022年下半年之前,加拿大经济的增长还不足以支撑基准利率的提高。
值得注意的是,央行指出,在基准年效应、汽油价格和与疫情有关的供应瓶颈的推动下,通胀率仍如预期般高于3%。
然而,央行表示推高通胀的因素预计是暂时的,但其持续性和幅度尚不能确定。
据路透社调查的经济师预计,尽管加拿大上个季度的经济意外出现萎缩,加拿大央行仍将按计划于明年年底加息至0.5%。
报道称,在8月30日至9月3日的调查中,经济师对于疫情后首次加息的时间持不同的观点,有9位预测早于预期,还有8位预测迟于预期。
不过,在19位经济师中仍有16位预测央行将在2022年第4季度加息。
至于房屋的抵押贷款,央行今天的声明中几乎没有新的信息,RateHub.ca的联合创始人詹姆斯(James Laird)给出了这样的建议:“目前任何拥有浮动利率抵押贷款的人,他们的利率预期至少将在明年下半年之前保持不变。任何想要固定利率抵押贷款的人,都应该去获得预先批准,因为这将在120天内保持住今天的利率”。
目前来看,房屋抵押贷款5年固定利率最低能做到1.74%;
5年浮动利率更是最低能做到0.98%,这是加拿大历史上最低的5年期抵押贷款浮动利率。
然而,由于超低的利率持续,大量市民申请了抵押贷款,如今已经引发了一个相当危险的信号。
根据Equifax提供的数据显示,加拿大第二季度共批出了超过41万笔房屋贷款,渴望买房的加拿大人推动了新的抵押贷款量达到季度新高,与去年同期相比猛增了60.2%。
平均新抵押贷款的规模也比去年跃升了22.2%,超过355,000加元。
虽然全国主要市场的新抵押贷款增长强劲,但不列颠哥伦比亚省的增幅最大,比去年增长了85.7%。
这些抵押贷款的数量使其他问题也凸显了出来,比如房屋资产净值信用贷款(HELOC)的疯涨。新的HELOC数量比一年前增加了56.7%,达到10年来的最高值。
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