随着九月临近，德州的大学们纷纷承诺了正常线下教学的秋季学期。德克萨斯州的规模较大的学校住房已被预订一空，而其他的大学也很有望达到疫情前的入住率。在办公室等传统资产类型继续挣扎之际，学生公寓正在吸引新一波投资者的注意，他们渴望将资金投入低风险、高收益的资产。仲量联行资本市场总监泰迪·莱瑟曼说，每个星期，市场上都会出现新的外国集团或者家族办公室、甚至是机构的电话，他们正在寻求从学生公寓中获得收益。

    学生住房部门在2020年经历了一段充满挑战的时期，当日常的校园生活于3月份停止时，许多学生离开了校园，选择了远程在家学习，根据Real Page的数据，2020年秋季学期美国校外学生住房的平均入住率为87%，低于2019年秋季的91.6%，这一数据与全国趋势一致。全国范围内，校外学生入住率为85.2%，低于2019年同期的91.6%。即将到来的秋季学期的入住前景看起来更为明朗，目前，德州所有的学生宿舍的床位中约有74%在2021年秋季被预订出租，与2019年同期的77%出租率相差无几。按照德州农工大学行政与支持服务主管卡罗尔宾泽尔的说法，德州农工大学的校内学生住宿设施“有点紧缺”，在2021年秋季学期已100%预租。德州大学奥斯汀分校也收到了比往常更多的咨询量。许多大学在秋季重返面对面授课的形式，扭转了过去一年网上教育为主导的局面。韦科的贝勒大学、拉伯克的德克萨斯理工大学、休斯顿大学、德克萨斯大学奥斯汀分校和德克萨斯农工大学等表示，2021年秋季学期，校园将恢复100%的线下运营水准。

    Newmark副主席Ryan Lang表示，2020年疫情开始之后的很长的一段时间内，学生住房的业态并没有受到资本的欢迎，成交量也在比较低的水准。从2020年底开始，投资者从办公室和零售业转向学生公寓，这种趋势一直持续到2021年，其中德州大学奥斯汀分校、德州农工大学及德州科技大学附近的学生住房项目最受欢迎，不过近期这些地方的资产定价有些激进，投资者正在寻找在低一等级的大学附近的学生住房资产，并期望在后者获取更多的收益。Lang也提到了目前市场上学生住房项目供应短缺的情况，以德州农工大学为例，目前只有一个新的校外项目在建设中，这是不太寻常的情况。显然投资者不会满足于目前学生住房的供应量，由于德州健康的人口结构和经济发展，以及对于年轻学生的吸引力，Lang预计今年德州会吸引更多学生住房项目的开工排期。

    GMH Communities和CBRE Global Investors基金成立合资企业，为GMH在美国特定市场的学生租住垂直领域收购核心和增值类学生住房资产。在合作的第一阶段，合资企业会在未来的18个月内，收购及重新定位学生住房社区。该合资企业的第一笔收购是位于佐治亚州玛丽埃塔的SOVA Student Living项目，这是一个拥有248个单元的学生公寓社区，为肯尼所州立大学提供服务。这座五层楼的建筑提供一居室、二居室、三居室及四居室，房型多样，配备齐全，最多可容纳816名学生。CBRE Global Investors美洲直接地产投资策略部首席投资官Kim Hourihan在声明中表示，“随着美国大学入学人数逐年攀升，学生住房资产在各个周期中往往具有弹性，SOVA是我们将与GMH进行的众多战略投资中的第一个，我们期待继续与这家一流的运营商发展我们的合作关系”。

    GMH 拥有并经营超过89,600 张学生宿舍床位。除了位于佐治亚州玛丽埃塔的SOVA 之外，该公司最近还在其投资组合中增加了位于伊利诺伊州香槟的The Dean Campustown 和位于加利福尼亚州萨克拉门托的Academy 65。

    GMH Communities 总裁Gary Holloway Jr. 在一份声明中说：“我们与CBRE Global Investors 的合作使我们能够迅速扩大我们的学生住房投资组合，并将全球机构平台带入这一长期资产类别的游戏中。” 虽然中学后教育的平均入学人数不温不火，但学生住房仍有一些上升潜力。根据国家多户住房委员会的一份最新报告，美国学生住房市场有望继续成为房地产投资者的最佳稳定选择。

    NMHC估计，学生住房市场将从去年的850万张床位增长到2031年的920万张床位，平均每年增长0.8%，而中学后教育院校的入学率将平均每年增长1.1%。据 NMHC 称，大部分增长将发生在公立四年制大学。