从（6月1日）起，加拿大开始正式收紧压力测试将无保险抵押贷款最低合格利率设定为5.25%，或比市场利率高两个百分点，以较高者为准。

 

    由于目前利率仅为0.25%，所以压力测试从原本的4.79%调升至如今的5.25%。这样的政策，可谓是给火热的地产市场浇了盆冷水。

 

 

    加拿大的地产市场最近到底火爆到了什么程度呢？据加拿大统计局表示，今年第一季度，在推动加拿大经济增长方面，住房市场发挥了重要作用。

 

    根据加拿大统计局的数据，与 2020 年第一季度相比，住房投资飙升了 26.5%，并“引领了复苏”。

 

    统计局表示：“住房的增长归因于就业市场的改善、员工薪酬的提高和抵押贷款利率的降低。”

 

 

    就连特鲁多都在上午表示，高昂的住房成本问题正在为年轻人和中产阶级家庭带来危机，因此他向各地市政的领导人承诺，联邦政府将提供支持和资源，解决这一问题。

 

 

 

    特鲁多指出，在加拿大最大的城市中，很多人都无法负担得起房子，像多伦多这样的地方，一个普通家庭可能需要280个月才能存下首付。

 

    除了自由党已经提出的方案外，特鲁多政府将寻找改变这种状况的方法，但目前没有概述这些解决方案可能是什么。

 

 

    特鲁多将在接下来与各地区政府联系，寻找解决方案，来缓解大家对住房负担能力的担忧。

 

    为了应对过热的地产市场，金融机构监管办公室(OSFI)在5月的时候宣布了收紧压力测试的政策。

 

    那么在收紧压力测试后，对人们的购买力会产生多大的影响呢？

 

 

    根据利率对比网站 rates.ca 的麦克利斯特（Rob McLister）说，实施更严格的压力测试后，将使借款人的理论购买力减少4%多一点。

 

    BMO的首席经济学家波特（Doug Porter）也表示，新的压力测试可能会使一个贷款接近限额的人，购买力减少大约4%到5%。

 

    波特认为，这样的政策不是小事，但可能不会从根本上改变现状。尽管如此，波特还是赞成收紧压力测试：“这是非常合理的步骤，因为市场一直很火热”。

 

 

     ratehub.ca的联合创始人莱尔德（James Laird）也这么认为，他估计在新政策实施后，买家的借贷能力将减少约5%。

 

     减少5%是个什么概念？根据ratehub.ca的数据，一个年收入为10万加币的家庭，如果首付为20%，五年固定抵押贷款利率为1.78%，贷款30年，那么在以前4.79%的利率下，有资格购买价值为65.1万加币的房屋。

 

 

    但根据最新的压力测试利率5.25%，这户家庭最大的负担能力将下降到61.8万。

 

    根据房地产经纪公司Zoocasa的分析，在新规则下，如果想要购买所在城市平均价格的房屋并支付20%首付，那么买家有资格获得的贷款将减少14,000至47,000加币。

 

    如果想要获得与以前相同的抵押贷款金额，那么他们需要每年在收入上多赚2000至9000加币。

 

 

    按城市来看，温哥华人最惨，在贷款金额上平均少了47,170加币，想要补上这样的差距的话，年收入要增加约9000加币。

 

    大多伦多地区的买家稍微好点，贷款额平均少了42,475元，或者年收入增加约8000加币。

 

    至于这项政策会影响到哪些人，莱尔德指出，这项政策对首次购房者的打击尤其大。

 

 

    莱尔德说：“它确实会影响到每个人。不管你的收入是多少，不管你的收入是5万还是10万，你的负担能力都会降低。然而，首次购房者才是那些正在努力进入市场的人，他们通常都是在最大负担能力下购买房屋的人。因此，尽管收紧压力测试确实将会影响到所有人，但首当其冲的就是首次购房者。”

 

    话虽如此，但莱尔德还是表示，虽然潜在的买家可能会抱怨被拒之门外，但从长远来看，如果房价下降，对所有人来说都是好消息。

 

    很多想买房的市民们对此也表示了支持，一位名叫佩蒂特（Pettit）的居民表示，他和未婚妻最近一直想在安省温莎市买一套属于自己的房子。

 

 

    但前段时间由于房市过于火爆，在多场竞价大战中，他们虽然每次报价都高于要价，但一次都没有成功。

 

    他们两人都有着不错的收入，并且已经攒下了一定的首付，他们说新的压力测试不太可能影响到他们，因此他们很高兴能看到政府的介入。

 

    在2018年时，OSFI首次收紧压力测试时，让买家们的购买力减少了约20%，如今没有这么极端的下降，因此目前还没有出现大家疯狂买房的情况。