2020年加拿大房地产市场在COVID-19病毒肺炎疫情下仍然逆市上升，不少城市出现了购销两旺、房价上升的局面。

 

    加拿大民众对置业的希望并未受新冠疫情影响，反而促使更多“无房族”在未来一年买屋。加拿大专业按揭协会（MPC）最新的民意调查发现，面对第二波疫情，希望置业的“无房族”较疫情前增加近两倍。

 

 

    这次在9月下旬至10月上旬进行的民调，正值感染个案增加和政府再次实施局部经济停摆之际。协会总裁兼行政总裁泰勒表示，虽然很多地区爆发第二波疫情，但民众对置业的态度未有出现明显改变，民意调查结果与以往一致。

 

    11月份加拿大的房屋销售量超过13万套，比去年同期猛升了32.1%。今年头11个月加拿大房地产市场的房屋销售量达到51万1千4百49套，比去年同期上升了10.5%。

 

    在加拿大经济由于新冠病毒肺炎疫情而陷入衰退的情况下，房地产市场称得上是一花独秀。

 

 

    加拿大房地产经纪人协会Canadian Real Estate Association预测说，2021年加拿大房地产市场会继续是个好年景，全国平均房价会上升到62万加元的历史高位。

 

    旗下有13万从业人员的加拿大房地产经纪人协会认为，2021年加拿大上市出售的房屋数量与需求相比会继续是供不应求的局面。

 

    在安大略省和魁北克省这两个人口众多的省份，供求关系会让这两个省的房地产价格出现明显的上升，而过去几年房价低迷的阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省在2021年也会出现房价上升的局面。

 

 

    协会首席经济师Will Dunning就疫情对房地产市场影响，所撰写的第3份研究指出，疫情固然冲击楼市，但也同样带来利好消息。

 

    个人经济情况转差，令不少人对前景感到忧虑，影响对市况的态度以及置业的能力或意愿；但疫情也令不少业主萌生换屋的念头，找寻更适合在家上班或可更长时间留在家中的房屋。

 

    中央银行在8月宣布，将在相当长的一段时间内维持低利率的消息，令很多初次置业者有能力上车，也加速不少有意细屋换大屋业主的计划。对于经济情况稳定，并预期在未来依然保持稳定的人，目前对置业的意向大增。  

 

 

    研究显示，民众对置业的前景更感乐观。协会今年的民调发现，有意在未来一年买屋的“无房族”，从疫情前的7%不断上升，8月时增加至14%，在最新一次民调更升至19%。相反的是，认为永远没有能力买屋的人大幅减少，从去年底的32%降至目前的16%。

 

    CIBC经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）在其最新报告中研究了在当前经济衰退背景下加拿大房地产市场的惊人实力。

 

    尽管国内生产总值（GDP）比经济衰退前的水平低4.7％，就业市场仍因健康危机而疲软，但加拿大的住宅物业销售在9月份比去年同期增长了30％。至于平均价格，它们的增长令人眼花缭乱，同比增长20％。

 

 

    以下是CIBC报告中的主要观察结果：

 

    销售与新上市的比例目前处于15年高点，仅比2002年创纪录的水平低了几个刻度。

 

    本杰明·塔尔（Benjamin Tal）还表示，低抵押贷款利率在一定程度上解释了房地产市场的实力，但资格标准仍高于2008年上一次经济衰退期间的资格标准。因此，仅借贷成本低就无法解释当前的房地产水平活动。相反，正是衰退对就业的不对称后果解释了住房市场的不懈需求。

 

 

    也就是说，在疫情中服务业受到健康危机的打击最为严重，到目前为止，失去的工作中近80％均为服务业中的低薪职位，但这些人原本也不具备购房能力。结果，没有遭受任何收入损失的中产家庭，得益于更低的贷款利率和贷款条件，纷纷涌入原本就拥挤不堪的房地产市场，成为加国火热房市的催化剂。

 

    另外，普华永道加拿大（PwC Canada）和城市土地研究所（Urban Land Institute）最近也联合发布了他们对2021年加拿大房地产发展方向的看法。

 

    该报告以对3,000名商业投资者，房地产顾问，银行和建筑商的采访和调查为基础，分析加拿大房地产的趋势。

 

 

    他们认为一旦远程工作习惯化、常态化，人们必将从人口稠密和昂贵的城市迁移到附近更负担得起的社区。一位加拿大本土开发商就曾报告说，已经调整了其战略，从而在“更远的地方”寻找发展机会。

 

    因此，在整个疫情期间，郊区人口对低层建筑房屋的需求变得非常高。这也与疫情开始后，陆续每个月的地产报告中显示的多伦多市郊房屋需求连续上升的数据相吻合。