再过一个星期，2020年就要打上句号，今年是新世纪以来最特殊的一年，新冠大流行肆虐全球，从年初到年尾，全球人民都在齐心抗疫，奈何病毒太狡猾了，虽然已经有疫苗问世，但由于受影响的人群实在太广了，全球疫情依然没有得到完全有效的控制。

    对于各国移民申请人来说，有些移民项目的整体办理周期相对较长，疫情对移民的影响微乎其微，不过，也有一些周期短速度快的短平快移民项目可能会面临登陆问题，不方便出行的情况下，办理移民身份便成了一件喜忧参半的事情。好在有些移民国家也考虑到了不可抗力因素，灵活推出了方便移民的人性化利好政策。比如希腊政府就发布了一项最新的“黄金签证”重大移民利好政策：无需登陆希腊，也能提交移民申请！

    12月17日，希腊卫生部起草并提出了新法律草案(法案)，草案包括了跟新移民相关的政策：

    取消之前“申请永居之前必须至少登陆一次“的相关规定；

    在领事馆提供授权书的情况下，申请人无需登陆希腊即可提交移民申请；

    原规定拿到蓝纸(也称等待纸，作临时永居卡用) 后6个月需登陆录入指纹，新法案也将录入指纹的时间延长至12个月。

    12月22日，新的希腊移民法案修改获得了通过，申请人及其家属可以在不登陆希腊的情况下，申请获得蓝纸！

    虽然目前新移民法案还没有正式公布，预计还要再等上一段时间才能正式实施，但我们可以先来了解具体的情况。新政第126条规定，有资格作为希腊房地产所有者申请永久居留许可证（“RP”）的第三国国民，如果他们完全遵守规定并满足L.4251/2014第20B条的要求，有权在没有进入希腊的情况下，就提交希腊居留卡的申请。根据新法案规定，在领事馆提供授权书的情况下：

    1.申请人无需登陆希腊即可提交移民申请；

    2.拿到蓝纸后12个月，登陆希腊录入指纹。

    此外，新政还对希腊永居卡（PR卡，也叫粉卡）和临时永居卡（蓝纸）的有效期做了规定。第127条规定，延长某些在2020年到期或将于2021年到期的永居卡和蓝纸的有效期：

    从2020年1月1日到2020年7月31日到期的希腊永居卡和蓝纸是有效的，合法延长至2021年3月31日；

    已到期或将于2020年8月1日至2021年3月31日到期的希腊永居卡和蓝纸，应从初始到期日起自动延长8个月。

    按照新政的规定，申请人只要在国内希腊领事馆签署委托书，让指定代理律师提交相关申请和所需文件，就可以不用担心无法申请永居卡，不需要登陆希腊也能获得蓝纸，并且没有待处理的文件（保险证书除外）。

    希腊政府的这项移民利好新政可谓贴心地解决了申请人在新冠大流行期间的登陆顾虑，还简化了申请流程，为广大移民申请人增强了办理信心。

希腊被誉为西方文明发源地、欧洲精神家园，是欧盟国家，办理一个希腊身份便可自由畅行所有申根国。无论是对于热爱欧洲旅游还是需要经常出差的朋友们来说，希腊都是一个不错的选择。

    希腊这个地中海国家，无论是自然环境，还是投资环境，又或者是门槛要求，都是众多投资人选择投资希腊的重要因素。仅需25万欧元房产，就可携全家老小拿希腊永居身份。

    此外，希腊还是一带一路成员国，随着一带一路的建设，越来越多的中国投资者把目光放到了希腊这块土地上。不仅如此，就连中远、阿里巴巴和复星等中国巨头企业也都有投资希腊，同样引起了很多高净值人群对希腊的关注。

    除了中国企业，美国微软、亚马逊、法国能源巨头Akuo等国际巨头企业也先后入驻了希腊，希腊是名副其实的全球投资界“新宠”。

    即使是在2020年第一季度，全球疫情爆发期间，希腊房价仍然在稳步增长。近年来中国投资者对希腊房地产的热情可谓只增不减，甚至在2020年2月创下2018年以来中国买家询价的最高水平，而当时很多地区还处于封锁隔离状态。

    《全球财富报告》的一项统计显示，中国家庭的财富主要表现为非金融性资产，投资者92%的资产用于房地产投资，8%的资产用于基金、股市等投资。

    不过，今年疫情以来，面对不稳定的国际形势、全球多国的封锁禁令、税务稽查的大网逐步完善，很多投资者的避险需求开始被唤醒。为了防止财富缩水，“房产+身份”的投资组合成为越来越多富人的投资首选。

    近几年来，希腊吸引了大批想移居海外的投资申请人，虽然今年年初受疫情影响，相关部门无法正常办公，导致黄金居留许可获批进度受到了影响，不过，希腊的房产市场却逆势上涨！海外买家仍然非常活跃，尤其是在隔离后期，买卖双方通过网上联系接洽十分频繁，希腊地产市场对众多投资者仍然具有强大的吸引力。

    截至今年9月，希腊累计向7903组家庭发放了黄金居留许可，其中来自中国家庭的有5869组，占比74.3%。累计发放23618张黄金居留许可，中国投资者高达17794位，占总数的75.3%！

    为何众多中国投资者青睐希腊？这就说到希腊的房地产行情走势了。

    信贷机构的统计数据显示，2018年希腊房价比2017年增长了1.8%，2019年同比增长7.2%。2020年第一季度的房价涨幅为6.6%，而2019年的房价涨幅平均为7.2%。从数据中可见，2020年第一季度与2019年第四季度相比，希腊大多数地区的楼价出现放缓迹象，但依然在持续上涨。

    雅典区域房价数据，与2018年相比，2019年雅典区域的房价平均上涨10.5%。截止2020年第二季度，雅典的房价同比上涨6.8%。从数据可以看出雅典区域的房价增长有放缓迹象，但也仍在持续增长中。

    希腊银行提供的数据显示，今年希腊全国范围内的租金都呈现快速上涨趋势，第一季度租金涨幅达到了9.5%，雅典房租涨幅更是高达30%！

普华永道和城市土地研究所联合发布的《2021年房地产新趋势》，根据预估的投资物业价格和租金走势（例如办公楼，物流中心等），将雅典排在欧洲31个城市的第9位。

    最后，就希腊全国所有城市地区而言，2019年一季度平均同比上涨7.4%。2020年第二季度房价同比上涨4.8%。虽然新冠疫情对希腊有一定的冲击，但作为欧洲抗击新冠疫情典范，房价依旧坚挺。

希腊购房移民简介：
    2013年4月，希腊政府出台了旨在促进本国经济发展的投资移民政策。2015年7月9日，希腊又通过了新的移民法案。非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，就可以带配偶、21周岁以下子女、自己和配偶的父母一起一步到位获得希腊永居身份。真正实现一人投资，三代移民。永久居民若满足一定居住要求还可以申请入籍。希腊25万欧元购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。

申请要求：
    1. 申请人需要满18周岁，配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请；

    2. 在希腊购买25万欧元以上的房产（长期持有，不可出售）；

    3. 无语言、经商经验和资金来源要求；

    4. 无犯罪记录。 

    续签：持有房产，每5年换签一次

    入籍：住满7年即可入籍

项目优势：
    1.投资少；

    2. 子女入学6年即可入籍；

    3. 无需商业背景及资金来源证明，无学历、语言等要求；

    4. 审理速度快；

    5.无任何登陆和居住要求；

    6.出租率高，房租收益高；

    7.自由出行欧洲26个申根成员国；

    8.无居住要求；

    9.全家均可享受希腊的免费公立教育、医疗保障等福利；

    10.无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家。