从全球的角度来看，股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一，而房地产作为优质资产，在全球资产配置里扮演着重要的角色。

 

    国内一二线城市房地产市场接近饱和，套利空间逼仄，楼市前景并不明朗。三四线城市房产库存较丰厚，但升值空间难言。在资本逐利性的“驱使下”，资金还是会流向成长空间大的房地产市场。

 

 

    近年来，国人已不满足于境内房地产的配置，越来越多的多金人群在全球房地产市场“大展身手”。而加拿大更是备受投资人追捧，那么在加拿大购房有什么优势呢？

 

1.加拿大地产市场制度透明，健全。

    中国房地产市场没有健全，统一的房源系统。各家房地产公司只卖自己的房子，局限性很大，与中国房地产市场不同。加拿大拥有房源共享系统MLS，每个经纪人把房源信息统一上传MLS系统，所有信息公平，透明，彼此互惠互利，藏污纳垢的行业竞争减少，因此市场蓬勃发展。

 

 

    除此之外，在加拿大交易房屋的买卖过程中有不同第三方机构协助房屋进程。包括估价公司，验房公司，公证机构，银行，保险公司，律师，以及专业持牌经纪人，每一个机构发挥其职能，保证房屋买卖公平合理。

 

2.房屋永久产权

    中国的土地归国家所有，个人不能拥有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限为70年。而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有，这可能是两国房产权的最大不同点之一。

 

    你可以将你的房地产一代又一代的传给子孙后代，同时加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的。

 

 

3.高投资回报

    以加拿大最大城市多伦多为例，对于长期持有多伦多房地产投资可以达到年化10%的收益，保证稳定的回报。

 

    多伦多已成为北美财富排名第五、人口排名第三的大都市。多伦多周边还有超过10个的卫星城。

 

 

    不断涌入的人流，保证的中长期的增长。“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。尽管由于疫情移民人数由于入关限制有所减少，但加拿大移民部长表示，在接下来3年内会引进100万移民。而超过一半的移民会选择加拿大第一大城市多伦多。

 

    多伦多的土地供给有限，移民源源不断，全方面做到长短期的对房价的支持！从投资角度来讲非常划算。

 

 

4.贷款容易，利率低

    根据加拿大联邦政府《公民法》规定，不论购房者是什么身份，都可以在加拿大买房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。

 

    没有收入的非加拿大居民较多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。

 

    据了解，加拿大在全球144个经济体排行榜中排名第13位，其中加拿大的银行系统全球最为健全，该系统在144个经济体系中排名第一。

 

 

 

    而作为投资人，现在可以以有史以来最低的利率获得房屋贷款。所有的持有成本，如利息，地税，管理费，甚至本金部分，都可以通过租金来支付。在坐享4%-5%的租金回报的同时，还有10%以上的物业增幅与杠杆。

 

 

5，生活环境优质

    不但环境优美，资源丰富，拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源。软件环境上：加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。

 

    而且加拿大还拥有多个世界上最宜居的城市，如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔，这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置，尤其是雾霾泛滥之际，加拿大更成为国人逃离雾霾的首选。