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新西兰房市2017年前瞻,几家欢喜几家愁
发表时间:2020-02-27    浏览次数:1次    来源:    责编:jiale
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ANZ首席经济学家Cameron Bagrie

 

历史表明新西兰房地产市场停滞不前,最终的结果是经济急速发展后逐渐萧条。关于杠杆作用(有关收入的信贷扩张)和资产估值的警报即将拉响。经济学家经常会说“这一次情况不同”,但是现在确实是有一些关键的区别。我们的房地产市场繁荣,但是随着纽币和其他通货紧缩力量(和储备银行)不断出现通货膨胀,业主表现出更多的克制,房市的发展和消费并不等值。

房地产供应仍然不能满足需求,所以我们并没有足够的库存来压低价格。我们没有影子银行部门(即经由货币市场和其他基金等非银行渠道的信贷中介)。监管机构(储备银行)通过按揭贷款限制来设置第一道门槛,而银行也在收紧客户获得信贷的机会。

 

BNZ首席经济学家Tony Alexander

我们收到了更多关房市放缓的信息。但仍不确定在利率低、收入增长、人口增长强劲和建设不足的背景下,这种放缓趋势是否仍将持续。看看2月的房市动向。举个例子,假如在一个周末,波斯湾的航运被完全打乱。周一的时候,油价就会立马比上个周五的油价高很多。

我们提到这一点,是因为它与奥克兰的房市有关。人们买房难,需求就会减少。但是,人们建房也难,这意味着供应也变少。也就意味着对房价造成上升压力,成交量减少。在这个存在公认的短缺情况的房地产市场上,一些买家和卖家同时退出,更有可能对房价造成持续上升的压力,而并非下降。成交量下降,而房价在升。

 

经济学家Rodney Dickens

2017年,一旦投资者找到解决银行贷款限制的方法,奥克兰的房价就会有所上升,新西兰的其他城市的房价也可能上涨约10%。奥克兰的房产销售数量在下降,而待售房产数量在上升,供求平衡仍处积极状态。在上两轮的贷款限制后,投资者应该开始寻找围绕今年最新限制的解决方法,这些限制意味着奥克兰的供需平衡更强。

我预计它将被利率上升的负面影响抵消。例如,在奥克兰,供需平衡将会促进2017年房价上升。在新西兰其他城市,受最近的贷款限制的影响,房屋需求和销售水平居于平均水平之上,但是待售房产数量仅在小幅增加,供应短缺仍然是一大主要因素。随着投资者的回归,这一情况会得到改善,但是我预计2017年利率很有可能上升,这意味着明年奥克兰以外平均房价将上涨几乎10%。关注供需平衡更加有效。

 

新西兰经济研究所Christina Leung

随着新的宏观审慎措施要求房地产投资者存款比重至少达到40%,新西兰房地产市场活动略有渐弱。潜在的买家还在不断观望。

由于人口的强劲增长支撑着住房需求,这种影响可能是短暂的,按揭贷款限制可能会改变买家的成员结构,而不是抑制整体的需求,在买家寻找到解决贷款限制的途径后,需求很有可能会恢复。

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