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美国波多黎各万豪酒店及赌场项目
发表时间:2018-11-14    浏览次数:1次    来源:鑫海移民    责编:admin


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        该项目是位于美国波多黎各自由邦首府圣胡安市的全服务型万豪酒店,毗邻超豪华型的“圣胡安购物中心”。项目建成后将成为与“圣胡安购物中心”直接相连的酒店设施。

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项目优势:
 
  区域中心巨头
 
  “生活在美国”,附属于美国纽交所老牌上市公司,在全美各州拥有20家区域中心
 
  万豪酒店品牌
 
  万豪国际集团(纳斯达克股票代码;MAR)是一间国际领先的酒店集团,总部设在美国马里兰州的贝塞斯。拥有超过3,900个物业,遍布72个国家和地区,共涉及18个品牌。
 
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  绝佳地理位置
 
  项目所在地圣胡安是波多黎各自由邦的首府以及人口最密集的城市,也是众所周知的旅游胜地,博彩玩家们将其评为加勒比地区最富乐趣的游戏目的地、加勒比海夜生活和娱乐之都。该区域历来都有较高的酒店入住率,2013年圣胡安地区的酒店入住率超过80%
 
  项目紧靠豪华型“圣胡安购物中心”并与其直接相连。“圣胡安购物中心”由美国纽约证交所上市公司-陶布曼中心,投资5亿美元倾力打造,计划于2015年3月正式开业。购物中心建成后会是加勒比海地区第一个大型、超豪华购物场所。
 
  项目距离圣胡安金融区的中心地带仅有2.5英里,距离波多黎各最大的机场-路易斯•穆尼奥斯国际机场不到2英里,开车仅需10分钟即可到达圣胡安最漂亮的海滩。
 
 
  背景实力雄厚
 
  投资方“LCP Group集团”是一家总部位于纽约华尔街的房地产私募投资银行。自1973年以来,LCP集团投资丶拥有及管理了价值超过几十亿美元的酒店丶住宅丶办公楼等房地产,遍布美国39个州。1993年,LCP集团分拆Lexington Realty Trust(NYSE:LXP)于纽约证券交易所上市。至2014年4月,LXP拥有超过50亿美元的市值资产。

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  政府支持
 
  波多黎各政府将提供1600万美金的次级融资及其他税收减免支持该酒店的开发。
 
  波多黎各税收激励-尽管EB5项目计划下的移民投资者可以选择定居于美国任何地方,但波多黎各政府提供的某些税收激励,使得波多黎各对于吸引移民投资者在波多黎各设立永久居所更具有吸引力。对于其利息和分红所得,波多黎各新居民可以享受100%税收豁免;同时由于波多黎各在美国的特殊地位,对于来源于波多黎各的收入,根据《美国国内税收法》第933条,同样也免征联邦所得税。
 
 
  巨大的就业前景
 
  著名EB5计量经济评估公司Evans,Carroll&Associates的迈克尔埃文斯为项目撰写经济分析报告。根据报告,圣胡安万豪酒店赌场项目将创造1,589个直接、间接和连带的就业机会,每位投资人创造14.2个就业机会。仅由建筑工程创造的就业机会就足以支持112位投资人获得美国绿卡。
 
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        还款和退出机制
 
  EB-5资金享受第一顺位贷款,政府贷款和开发商投入位居其后,投资人资金保障位列第一;EB-5项目优先贷款预计将在贷款到期时(预计为运营第3年或以后)通过再融资或出售酒店予以偿还。根据PKF提供的最终资本化率,酒店在第3年末的价值为$7,930万美元,EB-5项目优先贷款为价值的71%。至第6年,EB5项目优先贷款为价值的66%
 
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